Haus bauen in Bregenz
Aktualisiert am 27. Oktober 2026
Grundstückspreise in Bregenz und Umgebung
Baugrund, € je m²
Bregenz liegt zwischen Bodensee und Pfänder. Seesicht, Seenähe und Hanglage am Pfänder treiben die Preise. Käufer kommen auch aus Lindau, Friedrichshafen und St. Gallen.
Was kostet welcher Haustyp in Bregenz?
Gesamtkosten inklusive Grund, Kaufnebenkosten (9,7 %) und Baunebenkosten (12 %), Haus schlüsselfertig zu 3.200 bis 4.300 € je m², ohne Keller und Küche:
| Haustyp | Grund | Grundkosten | Wohnfläche | Gesamt |
|---|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte | 300 m² | 379.000 € | 120 m² | 850.000 € – 990.000 € |
| Stadtvilla | 400 m² | 506.000 € | 130 m² | 1.020.000 € – 1.180.000 € |
| Einfamilienhaus | 450 m² | 569.000 € | 130 m² | 1.090.000 € – 1.250.000 € |
| Bungalow | 550 m² | 695.000 € | 110 m² | 1.160.000 € – 1.290.000 € |
Bei 1.264 € je m² kosten schon 300 m² Grund rund 379.000 €. Ein Doppelhaus oder eine Stadtvilla auf kleinem Grund ist hier fast Pflicht. In Hard sparen Sie auf 400 m² rund 192.000 €, in Lauterach rund 146.000 €. Ihre eigene Variante rechnen Sie im Kostenrechner, welcher Typ zu Ihnen passt, zeigt der Hausfinder.
Neu bauen oder gebraucht kaufen?
| Rechnung für 120 m² | Betrag |
|---|---|
| Haus schlüsselfertig (120 m² × 3.350 €) | 402.000 € |
| Grundstück 400 m² × 1.264 € | 505.600 € |
| Kaufnebenkosten Grund (9,7 %) | 49.043 € |
| Baunebenkosten (12 %) | 48.240 € |
| Neubau gesamt | 1.004.883 € |
| Zum Vergleich: gebrauchtes Haus ab Bj. 1991, Bezirksmittel Bregenz | 734.640 € |
Gebrauchte Häuser im Bezirk Bregenz mit 110 bis 130 m² kosten je m² Wohnfläche inklusive Grund: Baujahr bis 1960 4.381 €, Baujahr 1961–1990 4.955 €, Baujahr ab 1991 6.122 €. Werte nur für den ganzen Bezirk verfügbar, mehr auf der Seite Haus bauen im Bezirk Bregenz.
Worauf Sie beim Grundstück in Bregenz achten sollten
- Hanglage am Pfänder: Aussicht kostet doppelt, beim Grund und beim Bau durch Aushub, Stützmauern und Zufahrt.
- Seenähe: Hoher Grundwasserspiegel möglich. Keller als weiße Wanne planen, Bodengutachten einholen.
- Dichte: Freie Einfamilienhaus-Grundstücke sind selten. Oft bleibt nur ein Abriss-Grundstück oder eine kompakte Bauform.
Wohnbauförderung
Die Förderung gilt in Bregenz wie im ganzen Land: 30.000 € Basis für ein Eigenheim, 40.000 € für Doppel- und Reihenhaus, plus 15.000 € je Kind, 10.000 € für das erste Eigentum und Zuschläge für Energiestandard, bis 100.000 € je Wohnung. Alles Weitere im Ratgeber Wohnbauförderung Vorarlberg.
Grundstücke und Häuser in Bregenz
Aktuelle Angebote vermittelt unter anderem Breuss & Partner, der Betreiber dieser Seite. Ausführlicher Marktbericht:
Häufige Fragen
Was kostet ein Baugrundstück in Bregenz?
Im Schnitt 1.264 € je m² (Statistik Austria, Verkäufe 2021–2025 auf Preisniveau 2025). Ein Grundstück mit 400 m² kostet damit rund 506.000 €, dazu kommen etwa 9,7 % Kaufnebenkosten.
Was kostet ein neues Haus in Bregenz inklusive Grund?
Ein Neubau mit 120 m² Wohnfläche auf 400 m² Grund kommt in Bregenz auf rund 1.000.000 € inklusive Kauf- und Baunebenkosten, ohne Keller und Küche. Mit einfacher Ausstattung geht es günstiger, mit gehobener teurer.
Gibt es Hauspreise speziell für Bregenz?
Nein. Statistik Austria veröffentlicht Hauspreise nur auf Bezirksebene. Im Bezirk Bregenz kostet ein gebrauchtes Haus mit 110 bis 130 m² ab Baujahr 1991 im Mittel 6.122 € je m² Wohnfläche inklusive Grund.
Welche Förderung gibt es für ein Haus in Bregenz?
Die Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg gilt in allen Gemeinden gleich: 30.000 € Basis-Förderkredit für ein Eigenheim, 40.000 € für ein Doppel- oder Reihenhaus, plus 15.000 € je Kind und weitere Zuschläge, bis 100.000 € je Wohnung. Die Zinsen liegen in den ersten fünf Jahren bei 1 %.
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Pressemitteilung 14 186-105/26 vom 28.05.2026; Tabellen „Häuserpreise 2025“, „Wohnungspreise 2025“, „Baugrundstückspreise 2025“). Grundlage: Kaufverträge privater Haushalte aus dem Grundbuch. Landeswerte: Median (Häuser, Wohnungen) bzw. geometrisches Mittel (Baugrund) 2025. Bezirks- und Gemeindewerte: geometrische Mittel der Verkäufe 2021–2025, auf Preisniveau 2025 angepasst, daher nicht direkt mit den Landeswerten vergleichbar.