Immobilien- und Baumarkt Vorarlberg 2026
Aktualisiert am 27. Oktober 2026
Baugrund: mehr als verdoppelt seit 2015
Der Mittelwert für bebaubare Grundstücke stieg von 248 € je m² (2015) auf 640 € (2025). Nach dem Höchstwert von 682 € im Jahr 2024 gab es erstmals einen leichten Rückgang.
Baugrund Vorarlberg, € je m², 2015–2025
Baugrund nach Bezirk und Gemeinde
Baugrund je Bezirk, € je m²
Innerhalb der Bezirke sind die Unterschiede noch größer. Ausgewählte Gemeinden:
| Gemeinde | Bezirk | Baugrund €/m² |
|---|---|---|
| Lech | Bludenz | 2.108 € |
| Bregenz | Bregenz | 1.264 € |
| Lochau | Bregenz | 1.165 € |
| Lauterach | Bregenz | 900 € |
| Feldkirch | Feldkirch | 856 € |
| Wolfurt | Bregenz | 850 € |
| Dornbirn | Dornbirn | 840 € |
| Klaus | Feldkirch | 827 € |
| Weiler | Feldkirch | 827 € |
| Kennelbach | Bregenz | 800 € |
| Hard | Bregenz | 785 € |
| Röthis | Feldkirch | 781 € |
| Sulz | Feldkirch | 781 € |
| Höchst | Bregenz | 777 € |
| Altach | Feldkirch | 771 € |
| Rankweil | Feldkirch | 764 € |
| Koblach | Feldkirch | 756 € |
| Fußach | Bregenz | 754 € |
| Götzis | Feldkirch | 750 € |
| Meiningen | Feldkirch | 734 € |
| Lustenau | Dornbirn | 712 € |
| Hohenems | Dornbirn | 677 € |
| Mäder | Feldkirch | 669 € |
| Bludenz | Bludenz | 644 € |
| Frastanz | Feldkirch | 529 € |
| Fraxern | Feldkirch | 524 € |
| Viktorsberg | Feldkirch | 524 € |
| Zwischenwasser | Feldkirch | 524 € |
| Göfis | Feldkirch | 485 € |
| Röns | Feldkirch | 457 € |
| Schlins | Feldkirch | 457 € |
| Schnifis | Feldkirch | 457 € |
| Satteins | Feldkirch | 432 € |
| Übersaxen | Feldkirch | 432 € |
| Düns | Feldkirch | 422 € |
| Dünserberg | Feldkirch | 422 € |
| Laterns | Feldkirch | 250 € |
| Hittisau | Bregenz | 121 € |
Hauspreise nach Bezirk
Gebrauchte Häuser mit 110 bis 130 m² Wohnfläche auf durchschnittlich großem Grundstück, Preis je m² Wohnfläche inklusive Grund:
| Bezirk | Baujahr 1961–1990 | Baujahr ab 1991 | 120 m² ab 1991 |
|---|---|---|---|
| Dornbirn | 4.450 € | 6.338 € | ca. 760.000 € |
| Feldkirch | 4.449 € | 5.433 € | ca. 650.000 € |
| Bregenz | 4.955 € | 6.122 € | ca. 730.000 € |
| Bludenz | 4.160 € | 5.735 € | ca. 690.000 € |
Wohnungspreise nach Bezirk
Eigentumswohnungen mit 64 bis 81 m² und Balkon, Terrasse oder Garten, Preis je m² Wohnfläche:
| Bezirk | Baujahr 1961–1990 | Baujahr ab 1991 | 75 m² ab 1991 |
|---|---|---|---|
| Dornbirn | 4.116 € | 5.921 € | ca. 440.000 € |
| Feldkirch | 3.549 € | 5.517 € | ca. 410.000 € |
| Bregenz | 4.191 € | 6.243 € | ca. 470.000 € |
| Bludenz | 4.283 € | 5.919 € | ca. 440.000 € |
Mieten: plus 20 % in vier Jahren
Miete je m² inkl. Betriebskosten, laufende Hauptmietverträge
| Jahr | Vorarlberg €/m² | Vorarlberg € je Wohnung | Österreich €/m² |
|---|---|---|---|
| 2021 | 9,8 € | 662 € | 8,3 € |
| 2022 | 10,2 € | 687 € | 8,7 € |
| 2023 | 10,7 € | 717 € | 9,4 € |
| 2024 | 11,3 € | 755 € | 9,8 € |
| 2025 | 11,8 € | 786 € | 10,2 € |
Wer heute rund 790 € Miete zahlt, zahlt über 30 Jahre ohne Steigerung schon rund 285.000 €. Eine Rate für Eigentum ist oft höher, baut aber Vermögen auf.
Neu bauen oder gebraucht kaufen?
Vergleich für 120 m² Wohnfläche: gebrauchtes Haus ab Baujahr 1991 zum Bezirksmittel gegen Neubau auf 400 m² Grund zum Bezirksmittel (3.350 € je m² schlüsselfertig, inklusive Kauf- und Baunebenkosten):
| Bezirk | Gebraucht, ab 1991 | Neubau inkl. Grund |
|---|---|---|
| Dornbirn | 760.560 € | 783.289 € |
| Feldkirch | 651.960 € | 752.134 € |
| Bregenz | 734.640 € | 688.947 € |
| Bludenz | 688.200 € | 636.730 € |
Neubau und gebrauchtes Haus liegen in Vorarlberg oft nah beieinander. Der Neubau bringt aktuellen Energiestandard, bis zu 100.000 € Förderkredit zu 1 % und keinen Sanierungsbedarf. Ein gebrauchtes Haus ist sofort bewohnbar, hat aber oft Investitionsbedarf bei Heizung, Dämmung und Fenstern.
Zinsen und Finanzierung
- Die EZB hat den Leitzins am 11.06.2026 erstmals wieder angehoben, auf 2,40 %.
- Wohnkredite lagen im Juni 2026 bei rund 3,2 % variabel und rund 3,4 bis 4 % mit langer Fixzinsbindung.
- Der Förderkredit des Landes kostet in den ersten fünf Jahren 1,00 % Zinsen. Mehr im Ratgeber Wohnbauförderung.
Haus bauen nach Bezirk
Häufige Fragen
Was kostet Baugrund in Vorarlberg?
Im Landesmittel 640 € je m² (2025). Nach Bezirk: Dornbirn 759 €, Feldkirch 688 €, Bregenz 544 €, Bludenz 425 €. In einzelnen Gemeinden reicht die Spanne von rund 121 € im Bregenzerwald bis 2.108 € in Lech.
Was kostet ein gebrauchtes Haus in Vorarlberg?
Ein Haus mit 110 bis 130 m² ab Baujahr 1991 kostet im Bezirksmittel zwischen 5.433 € (Feldkirch) und 6.338 € (Dornbirn) je m² Wohnfläche, inklusive Grundstück. Für 120 m² sind das rund 650.000 bis 760.000 €.
Wie hoch sind die Mieten in Vorarlberg?
Laufende Hauptmietverträge kosten im Schnitt 11,8 € je m² inklusive Betriebskosten, rund 786 € pro Wohnung und Monat (2025). Seit 2021 sind die Mieten um rund 20 % gestiegen. Neue Verträge liegen meist darüber.
Ist Neubau teurer als ein gebrauchtes Haus?
In Vorarlberg kosten Neubau und ein gebrauchtes Haus ab Baujahr 1991 oft ähnlich viel. Der Neubau bringt aktuellen Energiestandard, Wohnbauförderung und keinen Sanierungsbedarf, braucht aber Zeit für Planung und Bau.
Quellen: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Pressemitteilung 14 186-105/26 vom 28.05.2026; Tabellen „Häuserpreise 2025“, „Wohnungspreise 2025“, „Baugrundstückspreise 2025“). Grundlage: Kaufverträge privater Haushalte aus dem Grundbuch. Landeswerte: Median (Häuser, Wohnungen) bzw. geometrisches Mittel (Baugrund) 2025. Bezirks- und Gemeindewerte: geometrische Mittel der Verkäufe 2021–2025, auf Preisniveau 2025 angepasst, daher nicht direkt mit den Landeswerten vergleichbar. Mieten: Statistik Austria, Mikrozensus Wohnen 2025: Hauptmietwohnungen mit laufenden Verträgen, Miete inkl. Betriebskosten, ohne Heizung, Warmwasser und Stellplatz. Zinsen: Capitalo, Kreditzinsen Österreich (Stand Juni 2026); Infina-Kreditindex (April 2026).